Suallar: Evli olmayan cütlüklərin mülkiyyət hüquqları

Suallar: Evli olmayan cütlüklərin mülkiyyət hüquqları

Evli olmayan cütlüklərin bəzi ümumi suallarıhaqqındamülkiyyət hüquqları:

1. Mülkiyyət müqaviləm hansı məsələləri əhatə etməlidir?

Hal-hazırda kimsə ilə münasibətdə olsanız və birlikdə yaşayırsınızsa ya evlənmədən əvvəl, ya da evlənmək əvəzinə birlikdə yaşamağı planlaşdırırsınızsa, əmlak müqaviləsinin konkret vəziyyətinizdə faydalı olub-olmadığını düşünməlisiniz.

Bir çox cəhətdən, əmlak müqavilələri tətbiq etmək üçün seçə biləcəyiniz uzun bir sığorta polisi siyahısında sadəcə başqa biri kimi qəbul edilə bilər. Bununla birlikdə, əmlak müqavilələri halında, “sığortaladığınız” şey, ayrılma vəziyyətində evlənməmiş cütlük olaraq birlikdə yaşamağınızla əlaqəli pul və əmlak məsələləri ilə bağlı qərarlardır.

İşdə cütlüklərin bəzən əmlak müqaviləsində həll etməli olduqları ən çox yayılmış məsələlərdən bəziləri:

  • Mülkiyyət bölgüsü: Hər birinizin münasibətə gətirdiyi və ya birlikdə qazandığınız əmlaka necə sahib olacaqsınız və paylaşacaqsınız? Ayrılma vəziyyətində əmlak necə bölünəcək? Kim nəyi saxlaya bilər?
  • Asılı bir tərəfdaşa dəstək: Ayrılma vəziyyətində maddi cəhətdən asılı bir tərəfdaşa maddi həll və ya dəstək veriləcəkmi? Əgər varsa, nə qədər və / və ya nə qədər müddətə?
  • Borclar: Hansı borcların ödənilməsinə görə kim cavabdehdir? Evdəki ipoteka və ya kirayə üçün kim cavabdeh olacaq?
  • Müxtəlif məsələlər: Ayrıldığınız təqdirdə kimdən köçmək tələb olunacaq? Mebel və ya sənət əsərləri kimi xüsusi əşyaları kim saxlayacaq? Əvvəlcədən mövcud olan və ya gələcək borclardan kim cavabdeh olacaq?

2. Mülkiyyət müqaviləsini nə vaxt nəzərdən keçirməliyəm?

Bir çox insan yalnız varlı cütlüklərin əmlak müqavilələrinə ehtiyac duyduqları təəssüratı altındadır. Hər iki tərəfdaşın çox az varlığı və övladı olmadığı təqdirdə, cütlüyün əmlak müqaviləsinə ehtiyacının çox az olduğu həqiqət olsa da, daha mülayim vasitəli cütlüklərin qarşılıqlı öhdəliklərinin nə olduğunu aydın şəkildə başa düşməkdən faydalanacaqları bir çox vəziyyət var. bir-birinə.

Nə qədər çox aktiv əldə edirsinizsə və birlikdə nə qədər uzun yaşayırsınızsa, hərtərəfli əmlak müqaviləsinin faydalı bir vasitə olacağı ehtimalı bir o qədər yüksəkdir. Xüsusilə, əmlak müqaviləsinin çox vaxt yaxşı bir fikir olduğu üç vəziyyət var:

  1. Tərəflərdən birinin qorumaq istədikləri əhəmiyyətli varlıqları, gəliri və ya mirası olduqda;
  2. Münasibət müddətində bir cüt birlikdə əhəmiyyətli əmlak əldə etdikdə və ya bu əmlakı əldə etməyi planlaşdırdıqda; və
  3. Bir-birinizi yalnız qısa müddət ərzində tanıdığınız zaman.

Hər iki vəziyyət də avtomatik olaraq hər bir ortağın gözləntiləri ilə bağlı müəyyən narahatlıqlara səbəb olacaq və bir əmlak müqaviləsi hər birinizdən nələrin gözləniləcəyini dəqiqləşdirə və dəqiqləşdirə bilər.

3. Yoldaşımla birlikdə bir ev alsaq. Mülk müqaviləmizdə bununla necə məşğul olmalıyıq?

İstənilən iki subay şəxs əmlakı birlikdə əldə edərək, hər iki adın başlığına qoyaraq və mülkiyyət formasını seçərək, birlikdə icarəyə götürmək (xilas olmaq hüququ ilə və ya olmadan) və ya ümumi icarə ilə əmlaka ortaq maraq yarada bilər.

Birgə mülkiyyət mülkiyyəti, iki subay tərəfdaşın həm əmlak alqı-satqısına qatqısı olduğu, ancaq başlıqda yalnız bir ortağın adı olduğu və ya yalnız bir ortağın satın alma üçün pul ödədiyi, lakin hər iki adın da başlıqlı olduğu zaman xüsusilə çətinləşə bilər.

Evli olmayan ortağınızla mülkiyyətiniz varsa və ya əldə etməyi planlaşdırırsınızsa, bir əmlak müqaviləsi, münasibətləriniz sona çatacağı təqdirdə əmlakınızın necə bölünəcəyini dəqiq şəkildə göstərərək bu məsələləri həll etməyə kömək edə bilər.

Evli olmayan cütlüklərin mülkiyyət hüquqları

4. Palimoniya nədir? Bir əmlak müqaviləsində həll edilməlidir?

Ən uzun və ən sadiq münasibətlərin belə sona çatması bu qədər yaygındır ki, digər tərəfdaşdan maddi dəstək üçün asılı vəziyyətə düşən hər bir evlənməmiş ortağın, cütlüyün maliyyə dəstəyi ilə bağlı niyyətlərini əks etdirən qanuni bir şəkildə imzalanmış bir razılaşma əldə etməsi müdrik olardı. ayrılma hadisəsi.

İşçi qüvvəsini tərk edən evli bir partnyorun, aliment və ortaq ailə əmlakı şəklində boşanmanın potensial nəticələrinə qarşı müəyyən dərəcədə qorunması olduğu halda, işçi qüvvəsini tərk edən evlənməmiş bir ortağın belə bir qorunması olmayacaqdır.

Palimony, ayrıldıqdan sonra evlənməmiş bir ortağından digərinə qanuni olaraq ödənilməsi tələb olunan maliyyə dəstəyini izah etmək üçün istifadə edilən bir termindir. Bununla birlikdə, evlənməyən ortaqların, münasibət bitdikdən sonra bir tərəfdaşın digərinə dəstək vermə borcunu açıq şəkildə ifadə edən yazılı bir müqaviləsi olmadığı təqdirdə, 'palimoniya' deyilən bir şey yoxdur. Düzgün şəkildə həyata keçirilmiş əmlak müqaviləsi, əlaqəyə son qoyarsa, bu tərəfdaşa davamlı dəstək hüququ verə bilər.

5. Yoldaşımın məndən çox daha yüksək gəliri var. Mülk müqaviləsi ortağımın gəlirinə kimin sahib olduğunu və onunla aldığımız şeyləri əhatə etməlidirmi?

Maddi cəhətdən asılı bir tərəfdaşa təhlükəsizlik təmin etməklə yanaşı, bir əmlak müqaviləsi də olmalıdır həm də əhəmiyyətli dərəcədə daha çox gəlir və ya maliyyə mənbəyi olan tərəfdaş üçün qorunma daxildir.

Gəlir və maliyyə mənbələri ilə mübahisələrin maliyyə cəhətdən zəif tərəfdaşla maddi cəhətdən daha yaxşı təmin edilmiş tərəfdaş arasında istənilməyən ortaq əmlak marağı yarada biləcəyi bəzi hallar mövcuddur.

Məsələn, cütlüyün ortaq bir bank hesabı varsa, hər bir tərəf bölündükdə balansın 50% -nə sahib ola bilər. Cütlük birlikdə əşyalar satın alanda bu da nəzərə alınmalıdır. Əhəmiyyətli dəyəri olan digər birgə əmlak və ya hesab növləri, əmlak müqavilənizdə də nəzərə alınmalıdır.

6. Münasibət əsnasında birimiz ölsək, sağ qalan nə qədər əmlak alacaq?

Evli olmayan cütlüklər evli cütlüklərlə eyni hüquqlardan istifadə etmədikləri üçün, subay ortaqlar avtomatik olaraq bir-birlərinin varisliyini almırlar. Beləliklə, bir tərəfdaş vəsiyyət etmədən ölsə, əmlakı dövlət qanunlarına uyğun olaraq paylanacaq və əksər hallarda bu varlıqlar bacı-qardaşlara və digər qohumlara və çox nadir hallarda sağ qalan tərəfdaşa veriləcəkdir.

Bu səbəbdən, subay ortaqlar üçün varlıqlarının istəklərinə görə bölünməsini təmin etmək üçün vəsiyyətnamələr, yaşayış əmanətləri və digər qanuni sənədlər hazırlamaq və əmlakı birgə icarəyə götürmək vacibdir.

7. Evli olmayan ortağımın borclarına görə maddi məsuliyyət daşıyıram?

Bir çox insan əmlak müqavilələrini yalnız zəngin bir tərəfdaşın bölünməsi halında digər tərəfdaşdan varlıqlarını qorumaq üçün bir vasitə kimi qiymətləndirir. Ancaq bu, əmlak müqaviləsi üçün mümkün olan yalnız bir istifadədir. Çox vaxt əmlak müqaviləsi hər iki ortağın varlıqlarını bir-birindən deyil, bir tərəfdaşın digərindən daha çox sərvətə sahib olub-olmamasından asılı olmayaraq kreditorlardan qoruyur.

Məsələn, bir tərəfdaşa qarşı məhkəmə prosesi, cütlük əmlaklarını və gəlirlərini ayrı saxlayırsa, digər tərəfdaşın əmlakına və gəlirlərinə təsir göstərməyəcəkdir. Vergi öhdəlikləri və iş borcları, müvafiq əmlak müqaviləsi mövcud olduğu təqdirdə, digər tərəfdaşın əmlakına və gəlirlərinə təsir göstərməyəcəkdir.

Əvvəlcədən əmlakınızın və gəlirlərinizin qorunmasına əmin olmaq bu məsələləri sonradan həll etmək üçün vəkil ödəməkdən daha yaxşıdır. Mülk razılaşması mövcud olduqda, cütlüklər xüsusi olaraq hər hansı bir əmlakını ayrıca olaraq xarakterizə edə bilərlər.

Evlənməmiş cütlüklərin mülkiyyət hüquqları ilə bağlı digər suala cavab almaq üçün yaşadığınız əyalətdə təcrübəli bir ailə hüquqşünası ilə məsləhətləşin.

Paylamaq: